（原标题：北京楼市大音讯！离异不悦一年但名下无房 4月23日起延迟首套房贷利率）
继3月27日北京取消离异限购策略后，房贷认定法式也进一步明确。
4月22日，券商中国记者从多个信源处了解到，东谈主民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委调处发布见告，明确住房套数认定法式延迟口径，4月23日后坚定购房网签契约，且离异不悦一年的房贷央求东谈主，如家庭名下在北京市无成套住房，延迟首套房信贷策略。
接受券商中国记者采访的业内东谈主士以为，跟着市集的变化，畴前针对市集过热出台的过严策略还是不稳当当下市集，北京楼市策略在不断小步训斥，市集也在这些策略影响下保管基本安详。
另据记者梳理，同日，湖北鄂州发布了稳楼市新政，安徽合肥、贵州贵阳优化了住房公积金策略。
北京明确离异购房贷款认定法式
4月22日，券商中国记者从多个信源处了解到，东谈主民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委调处发布《对于我市个东谈主住房贷款中住房套数认定法式延迟口径的见告》。
《见告》称，笔据面前房地产市集方位，为更好扶植住户刚性住房需乞降万般化改善性住房需求，现就北京市个东谈主住房贷款中住房套数认定法式延迟口径作出如下见告：
2024年4月23日后坚定购房网签契约，且离异不悦一年的房贷央求东谈主，如家庭名下在北京市无成套住房，延迟首套房信贷策略。各银行诱导本机构概念景况、客户风险景况等要素合理笃定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
这是对此前北京取消离异限购后购房策略的进一步细化。3月27日，北京“离异3年内不得京内购房”的限购策略文献废止。该文献是2021年8月5日出台实施的，其中明确，配偶离异的，原家庭在离异前领有住房套数不适当北京市商品住房限购策略规章的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房。
对此，华夏地产首席分析师张大伟接受券商中国记者采访时默示，跟着市集的变化，畴前针对市集过热出台的过严策略还是不稳当当下市集。之前策略是打击少数假离异购房，当下市集还是发生昭彰变化，也基本没什么东谈主离异买房，况且还是延迟了认房不认贷策略，大部分家庭莫得必要作念假离异。表面上只消一丝数还是有房还思再买的北京户籍家庭可能会被这个策略影响。合座看，楼市策略在不断小步训斥，一个月一次策略，市集也在这些策略影响下保管基本安详。
鄂州发布稳楼市新政
4月22日，鄂州住建局等六部门发布《对于推动赶紧城镇化和房地产安详健康发展的见告》。
其中提议，优化房屋征收安置策略。鄂州全市原则上不再新建集体地盘上的安置房，已批未建的不再成立，接收货币化、房票、团购商品住房等面貌安置。各区可笔据团购商品住房情况，对房票奖励额度进行适合上浮。
同期，扩充团购商品房安置。整合鄂州全市安置房需求，通过收购存量商品房、定向回购新建商品房等面貌，51优配促进房地产开拓企业转化发展。对新开拓房地产名堂中配建安置房的，地盘出让金市级收益部分可返还各地，用于扶植回购安置房。饱读舞产业园区、大专院校、企奇迹单元通过团购商品房处分职工寝室、倒班房等职工住房问题。
另外，饱读舞农村住户进城购房。鄂州市农村住户自发退出正当屋基地且打消屋基地及联系建（构）筑物后，在“双聚合”区域购买新建商品住房的，按退出的屋基大地积赐与购房补贴，退出的屋基地璧还村集体用于复耕复垦。扶植返乡服务创业东谈主员、进城务工东谈主员、新市民、新后生，以天真服务东谈主员身份缴存住房公积金，一次性缴交6个月的金额后，在鄂州市购买商品住房的，不错央求住房公积金贷款。
此外，扩充商品房“以旧换新”。饱读舞房地产中介机构、房地产开拓企业、国有平台公司开展“以旧换新”业务，通过聚合帮卖和定向收购等面貌，匡助市民卖出二手房，市民在卖出二手房后半年内购买商品房的，新旧房交游同期成交，二手房卖房款全额用于新址首付，匡助市民开释改善性需求。
新政还提议，扶植“新鄂州东谈主”购房。对非鄂州户籍且在鄂州聚合责任满1年以上，2024年12月31日前，家庭购买新建商品住房的，每套赐与3万元购房补贴。
合肥、贵阳优化公积金策略
4月22日，合肥、贵阳均优化了住房公积金策略。
其中，合肥住房公积金管制中心发布《对于抓续优化住房公积金使用策略的见告》。其中提议，取消他乡购房、还贷索取户籍截止，缴存东谈主在合肥市外购房、还贷央求索取住房公积金，不再检查户籍。同期，取消住房公积金他乡贷款户籍截止，他乡缴存东谈主在合肥市购房央求住房公积金贷款，不再要求具备合肥市土产货户籍。
另外，合肥住房公积金管制中心还发布了《对于进一步放宽天真服务东谈主员缴存策略的见告》。其中提议，进一步放宽天真服务东谈主员缴存条目，取消合肥市户籍截止，同期，将以个东谈主时势在合肥市闲居聚合交纳城镇基本养老保障满一年以上转换为满六个月。
同日，贵阳市住房公积金管制中心发布了《对于优化住房公积金贷款策略的见告》。笔据贵阳市住房公积金管制中心解读，新政范例了贷款条目，取消缴存职工不得脱缴住房公积金聚合三个月以上的规章。同期，优化住房公积金贷款中住房套数认定法式及延迟策略，一是不再将贸易性个东谈主住房贷款记载纳入贷款住房套数认定范畴，二是明确四种情形可不计住房公积金贷款次数，三是优化贷款额度盘算公式。另外，转换二手房贷款期限，二手房贷款期限在原贷款期限规章基础上，明确贷款期限和贷款所购住房地盘使用权已使用年限之和不得跨越55年，正式担保钞票处置风险。