“一晃眼为本小区服务快5年，如我司能不竭服务并续签公约，将成为免收物业费试点小区。”
近日，网传一份针对广西省柳州市新华庭小区举座业主的《物业服务续签函》，函件内容显现，若年底物业服务公约期满，公司能续签公约，将从2025年1月1日初始免缴物业费，同期减少的还有门面物业费。
12月6日，该物业公司总司理向《逐日经济新闻》记者说明了函件内容的简直性，其暗示，公司在柳州市内处置小区共22个，本年已有小区奏效实行（免收物业费），后续其他小区也将逐个张开。
柳州某小区的免收物业费函件图源｜广西交通台官微
向免收物业费模式转换
新华庭小区位于柳州市鱼峰区白云路隔邻，是一处建于1995年的老旧小区。据房全国，该款式有9幢住宅楼、共370户。
《物业服务续签函》的题名单元为柳州维好意思物业服务有限公司（以下简称维好意思物业），内容显现，公司于2020年12月入驻并服务处置新华庭小区，本年底物业服务公约期满。
维好意思物业在柳州市鱼峰区隔邻处置的款式还有华庭苑、屏山花苑二期、鸿泰名皆、广西科技大学第二附属病院寝室区、三柳大院等，另在柳南区和柳北区等区域处置服务小区十余处。
维好意思物业方面暗示，若公司能与新华庭小区续签物业服务公约，这里将成为免收物业费的试点小区，从2025年1月1日初始免交纳物业费，门面物业费由原本每正常米1元降为每正常米0.6元，请业主在本年12月26日前缴清物业费。
每经记者联系上维好意思物业总司理韦维，其先容，公司旗下领有22个项主见处置团队，处置筹画模式正在向免收物业费转换，本年仍是在长风路一棉小区实行过，以后将逐个实行免收物业费的筹画模式。
维好意思物业处置的多是柳州市内老旧小区，小区户数在几百到上千户不等。韦维暗示，感受到近两年小区住户生计收入身手有限，公司但愿在身手领域内，让利给业主，给业主带来着实福利。本年以来，公司针对部分繁难业主接收过免收物业费的方式，减轻民众经济职守，仅仅莫得作念过公示。
据天眼查，维好意思物业成就于2018年，位于广西壮族自治区柳州市，是一家以从事房地产业为主的企业，注册成本208万元。
物业公司不收费，服务质地是否会下落？公司靠什么来筹画？韦维先容，就三柳大院款式来说，免收物业费之后，期货软件会使公司减少100余万元收入。关联词，公司对小区的服务内容不会更正，对证地水平不会缩小，而况会有更高的要乞降监督，比原本收取物业费时的处置愈加严慎。
“咱们底下还有建筑公司、家政保洁公司、配送公司，以及农副居品等业务，改日会围绕小区开展种种业务，看护职工开支。”韦维暗示。
众人：廉价竞争尖锐化发扬之一
小区免收物业费，在让业主们感到惊喜的同期，也在物业服务行业激勉商榷。
中物智库高等计划员宋子谦在经受每经记者采访时暗示，国内有过访佛筹画模式，但与柳州这个款式在本色上有很大不同。也曾暴虐“零物业费小区”成见的，是畴昔的物业上市第一股彩生计。彩生计的模式是业主在平台破费并赢得积分，之后用积分冲抵物业费。但维好意思物业是告成免收举座业主的物业费，这种模式当今很少。
据昆明市物业处置行业协会书记长唐晓林先容，10年前有公司暴虐过向业主免收物业费，但实践中因为不够实践而莫得践诺。
关于上述物业公司这一作念法，唐晓林暴虐了质疑，物业公司需要用度来支握，而况主要用度便是来自业主所交的物业费，要是莫得这个用度开首，职工的报酬、物业的维修、业主的服务均难保险，最终效果是企业减少服务款式，缩小服务质地。
“免收物业费，从目下来讲是业主受益，从永久来讲是业主受害。全国莫得免费的午餐，免费的午餐背后一定要付出相应的代价。”唐晓林教唆谈。
宋子谦也暗示，免收物业费模式与物业企业带资进场同样，是物业行业廉价竞争参加尖锐化阶段的主要发扬之一。盲主见廉价竞争，对业主、物业企业、物业行业皆是一种伤害。免收物业费后，小区的全球收益或将会作念出大幅让渡，物业公司通过泊车资、告浮滥等公区收益看护筹画。
而证据《民法典》步骤，物业企业未经法定步调由小区业主表决通过，私行从事共有部分筹画活动，贬责小区业主共有收益的，或将濒临承担民事职业和行政处罚的法律风险。
“一般来说，公区收益应当主要用于补充专项维修资金，概况用于共用部位、共用步调开发的维修、更新、创新。要是大部分公区收益用于看护物业企业的筹画，例必对小区改日公区的维修、更新、创新带来一定影响。”宋子谦建议，业主和物业企业应该把目力放永久少许，不要为了目下利益而透支改日。同期，建议在策略方面加强对小区公区收益的监管，模范支取，公示公开。